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新築戸建ては仲介手数料なしで買える?” 仲介手数料無料 ”で購入する方法!★ マイホームの購入は、多くの方にとって一生で最も高額な買い物と言えるでしょう。 住まいを新たにすると、引越し費用や新しい家具・家電の購入、 高額の買い物で気持ちが大きくなってしまいがちですが、 マイホーム購入の初期費用の中で、多くの方が詳しく知らないまま多額の費用を支払っているのが、不動産会社への仲介手数料です。 ここでは仲介手数料の仕組みをひも解き、初期費用を抑えるための具体的な方法をご説明します。 仲介手数料の仕組み仲介手数料とは、不動産の売買契約が成立した際に、仲介を行った不動産会社に支払われる報酬です。 売買仲介手数料は、法律でその金額の「上限」が定められており、 税込の売買価格が
通常の居住に適した新築一戸建ては、建築費や土地の価格から考えても400万円以下で取引されることはほぼありません。 したがって、一般的に仲介手数料は売買価格の「3%+6万円」(税抜)となります。 仲介手数料はいくらかかるのか?例えば3,000万円の新築戸建てを購入する場合、以下の速算式で仲介手数料を求められます。 3,000万円の3%=90万円 + 6万円×1.1(消費税)=105万6,000円 このように物件の売買価格が高くなれば、それに応じて仲介手数料も高額となります。 仲介の不動産会社経由で購入する場合、売買契約時に、買主は仲介手数料の額が明記された支払約定書にサインして、仲介手数料を支払うことを約束します。 ここで知っておきたいのが、仲介手数料はあくまで法律で「上限」が定められているに過ぎないという点です。 仲介会社が「買主から貰い受ける報酬の上限」の定めはあっても「下限」についての定めはなく、仲介手数料を安くすることは不動産会社の自由なのです。 仲介手数料の値引き・無料交渉広告チラシやインターネットの物件情報を見て内覧や申し込みをする際、多くの方は、物件情報に掲載されている会社にそのまま問い合わせるでしょう。 不動産会社は、仲介手数料による収入を「広告費」「事務所の維持費」「販売会などの経費」に充てているからです。 仲介手数料無料で新築戸建て物件を購入する方法 まとめまとめると、新築の戸建て物件を仲介手数料無料で買う方法としては、以下の2つがあります。
基本は「仲介手数料無料」の会社に問い合わせる。 もちろん「高額の仲介手数料を支払っても不満はない」という不動産会社に出会えれば、それでも良いと思います。 冒頭でも触れたように、新築戸建ての購入・住まいの住み替えは、思いのほかお金がかかるものです。
※仲介手数料無料の適用要件※
・価格交渉を行っている場合、仲介手数料無料のサービスの適用ができない場合がございます。
・新築物件の場合、約90%の物件が仲介手数料無料・適用可能ですが、一部の物件はお取り扱いできない可能性がございます。
・他の不動産会社様で購入のお話が進んでいる方は、お断りさせていただく可能性がございます。
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